Dezember 6, 2022

Kreuznacher Rundschau

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Laut einem Redfin-Bericht sind die um fast sieben Prozent gestiegenen Hypothekenzinsen die höchsten seit Juli 2007, kurz vor dem Crash, der die Große Rezession auslöste.

Typische Hypothekenzahlungen stiegen in nur sechs Wochen um 337 $, da die Zinssätze fast 7 % erreichten.

Laut einem schockierenden neuen Bericht von haben die monatlichen Hypothekenzahlungen des durchschnittlichen Hausbesitzers in den Vereinigten Staaten um 15 Prozent oder 337 US-Dollar gestiegen Rotflosse.

Der Bericht fährt fort, dass der Anstieg der Hypothekenzinsen um etwa sieben Prozent der höchste seit Juli 2007 ist, kurz vor dem Crash, der die Große Rezession verursachte.

Dies führt dazu, dass potenzielle Eigenheimkäufer abkühlen und sich entscheiden, nicht auf dem aktuellen Markt zu kaufen.

Hinzu kommt, dass Wohnungen viel länger auf dem Markt bleiben, was dazu führt, dass die Vermieterpreise auf den höchsten Stand seit 2015 fallen.

Die seit Januar anstehenden Verkäufe sind nicht auf dem aktuellen Tiefstand, während die Menge der unter dem Marktwert verkauften Eigenheime auf dem höchsten Stand seit 2020 liegt. Die Neuangebote sind gegenüber dem gleichen Zeitpunkt im Jahr 2021 um 14 Prozent zurückgegangen.

„Es ist unerlässlich, dass Hausverkäufer schnell und aggressiv auf den sich verändernden Markt reagieren“, zitierte der Bericht Jason Alim von Redfin.

Er fuhr fort: „Das bedeutet, dass Sie Ihre Preise sofort anpassen müssen, wenn Sie wettbewerbsfähig sein und Angebote von einer kleineren Gruppe qualifizierter Hauskäufer erhalten möchten. Wenn Ihr Haus nicht die „Schönheit des Balls“ in Ihrer Gegend ist, müssen Sie den Preis senken, um es zu verkaufen. „

Laut einem Redfin-Bericht sind die um fast sieben Prozent gestiegenen Hypothekenzinsen die höchsten seit Juli 2007, kurz vor dem Crash, der die Große Rezession auslöste.

Die Neuangebote für Eigenheime sind gegenüber dem Vorjahr um 14 % zurückgegangen

Die Neuangebote für Eigenheime sind gegenüber dem Vorjahr um 14 % zurückgegangen

Einer der Hauptindikatoren von Redfin für den Rückgang an potenziellen Käufern ist die Tatsache, dass „homes for sale“ als Suchbegriff bei Google im vergangenen September im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 33 Prozent zurückgegangen ist.

Andere Faktoren gehen zurück, wie z. B. Anfragen für Hausbesichtigungen in Kombination mit Anträgen zum Kauf von Hypotheken.

Zum Zeitpunkt des Verfassens dieses Artikels beträgt der durchschnittliche Hauspreis in den Vereinigten Staaten 369.250 US-Dollar, was einer Steigerung von sieben Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Verkaufspreise im von Kriminalität geplagten San Francisco fielen um vier Prozent, während sie in New Orleans um elf Prozent zurückgingen.

Hypothekenkäufer Freddie Mac berichtete am Donnerstag, dass der 30-jährige durchschnittliche Leitzins von 6,29 Prozent letzte Woche auf 6,70 Prozent gestiegen sei. Dagegen lag die Quote vor einem Jahr noch bei 3,01 Prozent.

Der durchschnittliche Zinssatz für 15-jährige Festhypotheken, der bei denjenigen beliebt ist, die ihre Häuser refinanzieren möchten, stieg von 5,44 Prozent in der vergangenen Woche auf 5,96 Prozent.

Der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen droht, mehr Eigenheimkäufer ins Abseits zu drängen, nachdem sie sich im Jahr 2022 verdoppelt haben. Im vergangenen Jahr hatten potenzielle Eigenheimkäufer Zinsen von deutlich unter 3 Prozent im Visier.

Freddie Mac stellte fest, dass ein Kreditnehmer, der sich im vergangenen Jahr am oberen Ende der wöchentlichen Ratenspanne festgesetzt hat, für einen typischen Hypothekenbetrag mehrere hundert Dollar mehr zahlen wird als ein Kreditnehmer, der sich am unteren Ende der Spanne festlegt.

Letzte Woche erhöhte die Federal Reserve ihren Referenzzinssatz um einen weiteren Dreiviertelpunkt, um die Wirtschaft einzudämmen, ihre fünfte Erhöhung in diesem Jahr und ihre dritte Erhöhung in Folge um 0,75 Prozentpunkte.

Nirgendwo sonst im Immobiliensektor ist die Wirkung der Fed-Maßnahmen ausgeprägter. Die Verkäufe bestehender Eigenheime sind seit sieben Monaten in Folge rückläufig, da die steigenden Kosten für die Kreditaufnahme Häuser für mehr Menschen unerreichbar machen.

Die Regierung berichtete am Donnerstag, dass die US-Wirtschaft, die durch steigende Verbraucherpreise und höhere Zinssätze beeinträchtigt wurde, von April bis Juni mit einer Jahresrate von 0,6 % geschrumpft sei. Dies blieb gegenüber der vorherigen Schätzung für das zweite Quartal unverändert.

Vertreter der US-Notenbank gehen davon aus, dass sie den Referenzzinssatz bis Ende des Jahres auf fast 4,4 % anheben werden, einen ganzen Punkt höher, als sie noch im Juni prognostiziert hatten. Sie erwarten, die Rate im nächsten Jahr wieder auf rund 4,6 % anzuheben. Das wird der höchste Stand seit 2007 sein.

Durch die Anhebung der Kreditzinsen verteuert die Federal Reserve die Aufnahme einer Hypothek und eines Auto- oder Geschäftskredits. Verbraucher und Unternehmen sollen dann weniger Geld leihen und ausgeben, was die Wirtschaft abkühlt und die Inflation verlangsamt.

Die Hypothekenzinsen spiegeln nicht unbedingt die Zinserhöhungen der Fed wider, aber sie folgen in der Regel der Rendite 10-jähriger Staatsanleihen. Dies wird von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst, darunter die Erwartungen der Anleger hinsichtlich der zukünftigen Inflation und die weltweite Nachfrage nach US-Staatsanleihen.