Economy

Die Aktienmärkte veränderten sich kaum, da die von der Federal Reserve überwachten wichtigen Inflationsdaten sich weiterhin verlangsamten

Die größte Herausforderung für den Immobilienmarkt wird nicht so schnell verschwinden.

Ökonomen der Bank of America haben gewarnt, dass der Immobilienmarkt bis 2026 „im Schlamm stecken bleiben und wahrscheinlich nicht instabil werden wird“, da das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern immer noch nahe Rekordtiefs liegt.

Der sogenannte „Lock-up“-Effekt von Hausbesitzern, die während der Pandemie sehr günstige Hypotheken aufgenommen haben, als die Zinsen niedrig waren, hat dazu geführt, dass Hausbesitzer dort bleiben.

Die Investmentbank geht davon aus, dass die Auswirkungen sechs bis acht Jahre anhalten und zu einem Rückgang der Wohnungsbautätigkeit und damit zu einem Rückgang der Wohnungsbauinvestitionen führen werden, die in die BIP-Berechnung einfließen.

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Die Auswirkungen des „Lockdowns“ können 6 bis 8 Jahre anhalten und dabei die Wohnaktivität verringern (Quelle: Bank of America)

Hohe Zinsen haben den Wohneigentum stark beeinträchtigt.

Trotz des jüngsten Rückgangs der Kreditkosten liegen die Hypothekenzinsen immer noch bei rund 7 %, was das Angebot niedrig hält und die Preise für Inzahlungnahmeimmobilien in die Höhe treibt.

Die Immobilienpreise erreichten im April ein neues Rekordhoch, obwohl sich das jährliche Wachstum gegenüber dem Vormonat verlangsamte, heißt es Neueste verfügbare Daten Aus dem Fall Schiller. Die Bank of America geht davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um etwa 4,5 %, im nächsten Jahr um 5,0 % und im Jahr 2026 um 0,5 % steigen werden.

„Die Immobilienpreise haben auf lange Sicht bereits ihren fundamentalen Wert, basierend auf dem verfügbaren Einkommen, überschritten“, schrieb Michael Jaben, Ökonom bei der Bank of America, am Freitag in einer Mitteilung an Kunden.

„Zweitens erfordern unsere Aussichten für die Wirtschaft eine weitere Normalisierung, da die Auswirkungen der Pandemie in den Rückspiegel rücken. Die strukturelle Verschiebung der Immobiliennachfrage, die die Immobilienpreise in die Höhe getrieben hat, dürfte jedoch mit der Zeit nachlassen Die Preise werden stark fallen.

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Magda Franke

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